Mide la demanda real
Vacancia, tiempo de colocación, perfil de ocupante y competencia ayudan a entender si el activo puede generar flujo sin depender de supuestos optimistas.
Calcula rendimiento neto
Mantenimiento, vacancia, impuestos, seguros, administración y adecuaciones reducen el ingreso. El rendimiento bruto es apenas el punto de partida.
Piensa en la salida desde la compra
Liquidez, tamaño del mercado comprador, facilidad de financiamiento y potencial de reconversión influyen en la capacidad de vender cuando sea necesario.