Compara activos realmente similares
Zona, superficie, antigüedad, estado, privada, estacionamiento y amenidades cambian el valor. Comparar solo por colonia produce rangos engañosos.
Observa la competencia activa
Los anuncios muestran aspiraciones de precio, no cierres. Aun así, ayudan a medir saturación, calidad de presentación y presión competitiva.
Define una estrategia de salida
El valor debe acompañarse de plazo esperado, margen de negociación y revisión periódica. Publicar y esperar no es una estrategia comercial.