Los precios de la vivienda adquirida con crédito hipotecario siguieron aumentando durante el segundo trimestre de 2026, pero a un ritmo menor. El Índice SHF reportó un alza anual de 7.3% a escala nacional; Querétaro, Toluca y el Valle de México avanzaron por debajo de ese promedio.
La actualización, publicada por la Sociedad Hipotecaria Federal el 10 de agosto de 2026, permite comparar mercados con una misma metodología. No mide todos los anuncios ni todas las compraventas de contado: observa viviendas vinculadas con crédito hipotecario. Por eso es una referencia de tendencia, no un sustituto del avalúo ni del análisis de una propiedad concreta.
¿Cuánto subieron los precios en los mercados de 7R?
| Mercado | Variación anual |
|---|---|
| Nacional | 7.3% |
| Zona Metropolitana de Querétaro | 5.6% |
| Zona Metropolitana de Toluca | 5.1% |
| Valle de México | 4.6% |
| Estado de México | 5.5% |
| Ciudad de México | 3.9% |
La lectura principal es que los precios no bajaron en estos mercados: continuaron apreciándose, aunque menos que el promedio nacional. En la Zona Metropolitana de Querétaro, por ejemplo, la tasa anual pasó de 6.6% en el primer trimestre a 5.6% en el segundo. El Valle de México pasó de 5.1% a 4.6%, mientras Toluca se mantuvo prácticamente estable, de 5.2% a 5.1%.
Esta moderación puede reflejar diferencias en oferta, demanda, empleo, conectividad y capacidad de pago. No demuestra por sí sola que una colonia o un inmueble específico haya seguido exactamente la misma trayectoria.
¿Qué ocurrió a escala nacional?
En el acumulado de enero a junio, el Índice SHF aumentó 7.9%. La vivienda nueva se apreció 8.3%, frente a 7.5% de la usada. Las casas solas subieron 8.4%, mientras que departamentos y casas en condominio avanzaron 7.4%.
La presión fue mayor en el segmento económico-social, con un incremento de 10%, frente a 6.7% en la vivienda media-residencial. Esto importa porque el encarecimiento relativo de los segmentos de menor precio puede reducir opciones para compradores con presupuestos limitados, incluso cuando el indicador general pierde velocidad.
Durante el primer semestre, el valor promedio nacional de las viviendas observadas fue de $1,960,032 y la mediana de $1,299,580. La mediana significa que la mitad de las operaciones registró un valor igual o inferior a esa cifra. Aun así, no debe interpretarse como “el precio de una casa en México”, pues la ubicación, superficie, tipo de inmueble y composición de los créditos cambian el resultado.
¿Qué significa para compradores y propietarios?
Para un comprador, una tasa más moderada no equivale a vivienda más barata. El precio todavía crece y la SHF ubicó la tasa hipotecaria promedio del segundo trimestre en 11.42%. Antes de elegir una propiedad conviene comparar mensualidad, enganche, gastos de escrituración y alternativas disponibles en la misma microubicación. Nuestra guía sobre cómo definir presupuesto, crédito y objetivos antes de buscar casa ayuda a ordenar ese análisis.
Para un propietario, el dato tampoco justifica aumentar automáticamente el precio de salida 3.9%, 5.5% o 5.6%. El Índice SHF agrupa muchas operaciones y no identifica el estado físico, equipamiento o calle de cada inmueble. Un precio comercial defendible requiere comparables recientes, competencia activa y condiciones reales de negociación.
En Querétaro, además, el nuevo corte complementa nuestra explicación sobre el precio medio y la mediana de las viviendas financiadas. Una métrica describe el nivel de valores observados; la variación anual describe cómo cambió el índice. No son intercambiables.
La lectura de 7R
El segundo trimestre confirma un mercado que sigue encareciéndose, pero con ritmos más diferenciados. Querétaro conserva crecimiento, mientras CDMX, Edomex, Toluca y el Valle de México avanzan menos que el promedio nacional. La decisión útil no es perseguir el porcentaje más alto, sino revisar si el inmueble resuelve una necesidad real, está correctamente documentado y se ofrece a un precio competitivo.
Si quieres comprar o vender, puedes consultar propiedades disponibles en 7R o solicitar un análisis basado en ubicación, comparables y condiciones de la operación.
Fuentes consultadas
- Sociedad Hipotecaria Federal: Índice SHF de Precios de la Vivienda, segundo trimestre de 2026, publicado el 10 de agosto de 2026.
- Real Estate Market & Lifestyle: síntesis de resultados regionales, 10 de agosto de 2026.
La imagen destacada es una ilustración editorial generada para 7R y no representa una ciudad o desarrollo específico.