Servicios Metropolitanos (SERVIMET) publicó en octubre de 2026 la quinta edición del Catálogo de Vivienda Norma 26. La actualización reúne 242 departamentos en venta y preventa en Azcapotzalco, Cuajimalpa, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza.
La principal diferencia frente a una oferta residencial convencional es que estas unidades tienen un precio máximo regulado: $2,031,105.34 para 2026, equivalente a 17,314 UMA. El dato es útil para quienes buscan vivienda por debajo de los valores habituales de varias zonas centrales, pero no debe confundirse con una aprobación de crédito ni con el costo total de escrituración.
¿Qué protege la Norma 26?
SERVIMET señala que la compra no puede condicionarse a pagar por cajones de estacionamiento, terrazas, roof gardens o acabados adicionales. Las viviendas deben contar, como mínimo, con una o dos recámaras, baño completo, áreas comunes y tecnologías para ahorrar agua y electricidad.
El precio tope tampoco autoriza cargos ocultos. Si una desarrolladora presenta conceptos adicionales, conviene pedir que identifique por escrito cuáles son opcionales, cuáles forman parte de la unidad y cómo se reflejan en el contrato. La suma relevante para decidir no es únicamente el precio publicado: también incluye avalúo, escrituración, impuestos, derechos, seguros, mantenimiento y, cuando corresponda, apertura del crédito.
La guía de 7R sobre gastos de escrituración, impuestos, notarios y avalúos ayuda a separar estas partidas antes de apartar una propiedad.
SERVIMET no vende directamente los departamentos
El catálogo funciona como un inventario oficial de proyectos supervisados bajo la Norma 26. SERVIMET publica las fichas y vigila el cumplimiento normativo, pero la comercialización corresponde a las desarrolladoras indicadas en cada opción.
Esto obliga a distinguir tres cosas: que el proyecto aparezca en el catálogo, que una unidad específica siga disponible y que el comprador pueda formalizarla con recursos propios o financiamiento. La oferta es dinámica; una ficha consultada hoy no garantiza disponibilidad posterior ni reserva automática.
Qué revisar antes de entregar dinero
Disponibilidad y etapa. Confirma por escrito el número de departamento, superficie privativa, nivel, recámaras, fecha estimada de entrega y si se trata de venta o preventa. En preventa, solicita el calendario de obra, permisos aplicables y condiciones para devolver recursos si la entrega se retrasa.
Identidad del vendedor. La razón social que recibe el pago debe coincidir con la documentación contractual y con la empresa autorizada para comercializar. Evita transferencias a cuentas personales o a intermediarios que no figuren en el expediente.
Contrato y precio final. Revisa que el contrato identifique el inmueble, precio, forma de pago, penalizaciones, fecha de entrega, garantías y procedimiento de cancelación. La NOM-247-SE-2021 exige información comercial y elementos mínimos para los contratos relacionados con vivienda.
Situación jurídica. Pide antecedentes de propiedad, régimen de condominio cuando corresponda, libertad de gravamen y datos de la notaría. La regulación del precio no sustituye la revisión registral ni la debida diligencia de una compraventa.
El precio regulado no garantiza el crédito
Una institución financiera todavía evaluará ingresos, historial crediticio, edad, enganche, capacidad de pago y valor de avalúo. Antes de elegir unidad conviene obtener una preaprobación y calcular cuánto efectivo se necesita para cubrir la diferencia entre el crédito autorizado y el costo total.
También debe compararse la vivienda con alternativas cercanas: superficie útil, transporte, servicios, mantenimiento, estado de la obra y tiempo de entrega. Un precio limitado puede ser atractivo, pero la decisión depende de que el inmueble funcione para el hogar y conserve viabilidad documental y financiera.
Si la compra se analiza como patrimonio o inversión, la guía de 7R sobre qué revisar antes de comprar un inmueble permite comparar ubicación, liquidez, costos y riesgos sin asumir plusvalía o rentabilidad garantizada.
Dónde consultar la oferta vigente
La referencia principal es la página oficial de SERVIMET sobre la Norma 26, donde se publica el catálogo y los datos de contacto. Para entender el marco aplicable puede consultarse la Norma de Ordenación Número 26. La actualización de octubre también fue documentada por Centro Urbano.
En síntesis, el nuevo catálogo amplía una ruta formal para buscar vivienda con precio controlado dentro de la ciudad. Su valor no está en apresurar una compra, sino en ofrecer un punto de partida verificable para comparar unidades, financiamiento y documentación antes de comprometer recursos.